学会以下几招，你才有资格去选房

听到说又有新政策了？房价要跌啦？

但无论以后房价走势如何，对于我们刚需购房者来说，房子无论如何都得买。那么既然都得买问题来了，全款买好还是贷款买好?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?贷多少？选择何种贷款方式？等额本金还款呢，还是等额本息?这里面，学问可大了……

那么，什么时候才是买房的最佳时机?有关专家指出，买房有几个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。

1.看银行对房贷持怎样的态度

咱们普通人买房看市场的方法其实很简单，那就是看银行对买房贷款是什么态度。通常情况，银行对贷款的态度比专家的话靠谱、可信、真实、准确，度更高。

银行手松，敢于让资金流通大说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势（有钱抓紧买）;银行手紧，说明市场风险加大（经济不好），政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

2.通过房子的平均价看供需比

业内人士分析说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子多，如果供给增多真实需求也增多，那么此类价格持平或者小幅上扬，此时是不好买到便宜房子的;反之才是购买房子的最佳时机。

3.看推销房子的中介电话多少

中介向你推销房子电话少，说明市场行情好，房子很好卖，这时候可不是买房的时候;房产中介向你推销房子的电话多，证明市场行情不好，跟房东讨价还价的机会就多，选择性相对大些。

4.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬（因为有政策上的优势），后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

5.养房子的成本预算仔细

一般而言，小区越大，个人使用和维护成本越低。因为，买了房子你可以免费享用社区所有设施和服务相对来说会减少费用。一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。越多相对而言公摊越少，养房的费用低。养房的费用，买房时应仔细考虑。

6.买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。最好是在学校周围，政策大力发展地区买。这样的房子升值力度比较大。

7.普通买房人不必一步到位

普通人买房首先考虑经济方便、实用，没有必要一步到位。理想中的房子，其实只是个相对的概念，今天得好位置未必明天就最佳，方便实用才是最实在的。

而且，买房前定好自己的打算，多多对比。入住后则不要比较、不要计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。